“120年、價(jià)值1000000、1000公里、27噸、23860棵...”最近這波關(guān)于“活化石”級(jí)別的古樹宣傳海報(bào)震撼了蘇州樓市。

隨后金茂通過一段視頻《看見一棵樹的120年匠心之旅》詳細(xì)解說了這棵樹的歷程，金茂景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在23860棵候選香樟中，選中了一棵被植物學(xué)家稱為"活青銅器"的120年樹齡的雙生香樟，橫跨1000公里帶回蘇州。運(yùn)輸難，但全冠移植更難，光是移栽方案就做了十幾個(gè)版本，最終落定在獅山金茂府門前。

根系復(fù)壯、冠幅修剪、全冠養(yǎng)護(hù)，賦予百年香樟新生，以無聲的儀式感，為歸家之路鋪陳東方禮序的底色。 

一棵看似簡(jiǎn)單的大樹卻能講出這樣的故事，很難想象，這只是獅山金茂府109米南府門的一個(gè)“配角”而已。 

蘇州難得一見 109米歸家大門  

“整個(gè)南門寬約109米，門前做了36米寬、8米深的八字形前廣場(chǎng)，8扇5米高的卡斯蘭石材屏風(fēng)，搭配福鼎黑石材+金屬門套，內(nèi)部還有236㎡院落和手工打造的金屬太湖石雕塑...從材質(zhì)到儀式感、審美全是獅山門面級(jí)的！”

約109米的恢弘尺度，相當(dāng)于約22兩小米SU7首尾相接，獅山金茂府以一座凝聚千年姑蘇底蘊(yùn)與現(xiàn)代匠藝的禮序之門，重構(gòu)門第精神。從文化溯源、空間敘事、材質(zhì)美學(xué)三大維度，解讀這座融合東方意境與現(xiàn)代功能的精神地標(biāo)。 

獅山門面 城市禮序的極致表達(dá)

摒棄傳統(tǒng)照壁的封閉，以36米超闊八字形前廣場(chǎng)致敬蘇州的開放氣度。米白色卡斯蘭石材如流動(dòng)的水墨，與福鼎黑門套剛?cè)嵯酀?jì)，恰似雙面繡的哲學(xué)隱喻。八扇5米高金屬屏風(fēng)以豎向線條勾勒“疊山”意境，光影穿透間隙，復(fù)刻網(wǎng)師園“竹外一枝軒”的虛實(shí)框景，讓街景與庭院在朦朧中對(duì)話。

同時(shí)根植于“在地性”與“前瞻性”的平衡，南府門以蘇州園林“框景”為靈感，通過金屬格柵的鏤空肌理，將遠(yuǎn)處的獅山晴嵐與近處的香樟樹影納入畫框，門庭頂部采用懸浮式飛檐設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代材質(zhì)演繹傳統(tǒng)屋檐的輕盈感，既呼應(yīng)古城文脈，又彰顯國(guó)際化的審美張力。 

獅山金茂府以“新蘇作”理念重構(gòu)傳統(tǒng)元素，讓石材與金屬演繹東方美學(xué)的當(dāng)代性。

如徐徐展開的姑蘇長(zhǎng)卷一般，葡萄牙卡斯蘭石材的史詩(shī)尺度鋪陳，米白色肌理暈染出耦園白墻的溫潤(rùn)，晝夜交替間演繹剛?cè)岵��?jì)的“雙面繡哲學(xué)”。而門庭的設(shè)計(jì)融貫“顯隱之道”：外立面以金屬格柵與石材的虛實(shí)碰撞，勾勒出簡(jiǎn)練而莊重的輪廓；內(nèi)庭則以層層遞進(jìn)的軸線，營(yíng)造出“門庭-庭院-廳堂-園景”的四重空間。這一方門庭，不僅是物理空間的過渡，更象征著從城市繁華到私屬靜謐的尊崇轉(zhuǎn)換，以奢闊尺度致敬蘇州千年門第文化。 

一棵樹、一扇歸家大門就如此匠心，獅山金茂府的含金量可想而知，蘇州現(xiàn)象級(jí)爆盤當(dāng)仁不讓。 

1、金茂府的底氣：?jiǎn)伪P虹吸，獅山第一盤！ 

獅山金茂府自去年5月底首開，開盤8個(gè)月累積總銷售業(yè)績(jī)達(dá)20億元，縱觀整個(gè)蘇州銷售榜單，8個(gè)月賣到TOP3，整個(gè)蘇州有且僅有獅山金茂府做到了。

l 5月底首開，秒賣8.2億，用短短一周時(shí)間就超越了全蘇州同行幾個(gè)月的銷量，而且抗住了網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的考驗(yàn)，從5月到年底長(zhǎng)期雄踞銷量榜單上，不僅“爆”，還非常“穩(wěn)”。

l 隨后10-12月連續(xù)上榜，領(lǐng)跑獅山板塊，且拿下了2024年度蘇州簽約金額TOP3、新區(qū)簽約金額TOP1，在下半年別墅盤夾擊之下，成績(jī)依然亮眼。

2、金茂府的定力：用價(jià)值說話！

在對(duì)手個(gè)個(gè)都不簡(jiǎn)單的情況下，獅山金茂府為何依然穩(wěn)定吸粉，征服高凈值買房人？核心原因是其手6大競(jìng)爭(zhēng)力。 

①地段即話語(yǔ)權(quán)，占據(jù)真·獅山心臟 

當(dāng)別人還在吹噓"獅山概念"時(shí)，金茂府已坐擁十年一遇的完整資源拼圖：步行范圍內(nèi)1號(hào)線/5號(hào)線雙軌環(huán)繞；3公里匯集三公里內(nèi)云集龍湖天街、綠寶廣場(chǎng)、金鷹購(gòu)物中心、泉屋美羅商城及淮海街等頂流商圈；3公里串起新區(qū)實(shí)小+蘇外+實(shí)驗(yàn)中學(xué)全齡段頂配教育鏈。（不作為學(xué)區(qū)承諾，具體以政府教育主管部門政策及學(xué)校的招生要求為準(zhǔn)） 

核心地段如同印鈔機(jī)，這里每寸土地都在為金茂府背書。買獅山金茂府，買的也是蘇州這座城市的股票。

②金茂府IP，就是樓市中的“愛馬仕”，行走的硬通貨

一方面，金茂府作為全國(guó)最具明星效應(yīng)的高端產(chǎn)品系，背后有著豐富而多樣的企業(yè)家、明星業(yè)主樣本，買金茂府，買的不是房，是圈層身份、是財(cái)富的護(hù)城河。

另一方面，金茂府不僅是房子更是“資產(chǎn)放大器”，走到哪都是房?jī)r(jià)天花板。

貝殼大數(shù)據(jù)顯示，北上廣深金茂府溢價(jià)4萬-6萬/㎡，二線城市1萬-2萬/㎡已成鐵律；杭州濱江金茂府二手成交破12萬/㎡，直接血洗錢江新城房?jī)r(jià)體系；上海大寧金茂府二手房掛牌已從2015年開盤6.8萬/㎡米跳漲超16萬/㎡，漲幅約140%，成交價(jià)也是遙遙領(lǐng)先周邊住宅。

③獅山大平層斷供在即！獅山金茂府，成為樓市稀缺款

從掛地和土拍可以看出，園區(qū)/獅山平均容積率全面腰斬至1.2左右，保守估計(jì)今年起核心區(qū)新盤1000w都難入門檻。尤其是獅山核心目前待售的幾乎都是別墅，獅山金茂府這批大平層無論是產(chǎn)品形態(tài)還是戶型面積段，都已經(jīng)成了稀缺品~

④獨(dú)一檔的核心競(jìng)爭(zhēng)力！真·科技系統(tǒng)

從最初打造“會(huì)呼吸的房子”，到以數(shù)字智慧構(gòu)建的“會(huì)思考的房子”，如今金茂府邁入3.0階段。在科技住房方面，金茂已經(jīng)遙遙領(lǐng)先。

這次獅山金茂府的科技系統(tǒng)，全新十二大綠金科技系統(tǒng)，將“空氣、溫度、濕度、水、陽(yáng)光、聲音”六大生命元素融合，一站式解決城市霧霾籠罩、空氣污染、水質(zhì)、噪音等城市問題。

科技系統(tǒng)，營(yíng)造了獅山金茂府獨(dú)一無二的居住體驗(yàn)，賦予了未來二手房市場(chǎng)的綠色通行證，讓它擁有獨(dú)立行情。 

⑤全維度配置 無懼周期的硬核產(chǎn)品力

從百米香樟林走進(jìn)，獅山金茂府考慮到客戶未來歸家的場(chǎng)景，同步打造了“豪門”獨(dú)有的景觀儀式感。全獅山核心區(qū)首個(gè)擁有約1400㎡的下沉式會(huì)所，包含四季恒溫泳池、瑜伽室、健身房、茶室等……從地下車庫(kù)就可直接前往，帶來儀式感和牌面的巔峰體驗(yàn)。

比如，對(duì)標(biāo)國(guó)際一流的全面屏立面，搭配鋁板等材質(zhì)，保留了金茂府經(jīng)典的塔冠并做出屋頂挑檐效果，讓建筑自帶「頂天立地」的超級(jí)氣場(chǎng)。

又比如，約6米極致挑高的地上大堂，同時(shí)地下車庫(kù)的迎賓入口、車位、車馬廳等模塊也同步全方位升級(jí)，就連燈光的分布、亮度和色調(diào)，都經(jīng)過無數(shù)次模擬，奢華且有儀式感。

高爾夫俱樂部、足球俱樂部、游泳俱樂部、童真俱樂部等金茂府社群運(yùn)營(yíng)如火如荼，同時(shí)更享接送機(jī)預(yù)定、直升機(jī)接送、高端定制私宴、健身、瑜伽私教、豪車試駕、日式保潔等24大尊享權(quán)益，更優(yōu)先與各大品牌進(jìn)行聯(lián)名跨界活動(dòng)。

獨(dú)特長(zhǎng)期主義內(nèi)核！獅山金茂府，賣的不僅僅是房子，更是生活與圈層。

13#156平科技大平層  逢春上新

全盤戶型全4-6開間朝南+雙陽(yáng)臺(tái)+全明衛(wèi)，自帶額外X空間。尤其是建面約156㎡戶型，南面寬達(dá)到約15米，堪比市面上約190㎡戶型。

奢闊LDKB巨廳歡聚空間，盛放家庭的體面和享受，全屋多收納空間，讓家庭的單位實(shí)現(xiàn)從㎡到m³的提升。

標(biāo)配子母門，防盜防火隔音，層層尊崇，甚至乎連電梯廳，都自帶私屬空間，讓公區(qū)不僅僅是公區(qū)，給了生活更多可能性。

2025年，隨著市場(chǎng)輪動(dòng)，蘇州樓市正在面臨新一輪洗牌——

①核心區(qū)大平層斷供，很多項(xiàng)目只剩尾盤，待入市幾乎清一色的別墅+少量洋房；

②兩極分化加劇，核心區(qū)的含金量還在繼續(xù)上升，買房依然首選核心，足夠抗跌；

③改善型購(gòu)房需求主導(dǎo)市場(chǎng)，出色產(chǎn)品力+優(yōu)質(zhì)品牌力+獨(dú)特服務(wù)力，將成為制勝關(guān)鍵。

面對(duì)這些變化，獅山金茂府以其硬核的產(chǎn)品力成為蘇州市場(chǎng)、獅山板塊的稀缺品。

身處時(shí)代浪潮之中，固守城池者終會(huì)被時(shí)代的浪潮所覆蓋，而在金茂府身上，我們看見的，是一顆將頂豪產(chǎn)品推向全新顆粒度的“初心”。

約109米門庭現(xiàn)已恢弘啟幕

13#最后一棟  從速爭(zhēng)藏