為積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，市房產(chǎn)局會同相關(guān)部門及各區(qū)認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，因地制宜、多措并舉，全力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加快推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，奮力打造宜居宜業(yè)城市新面貌。

用好“工具箱”，不棄寸功穩(wěn)預(yù)期

2024年為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，結(jié)合市情適時出臺住房消費“以舊換新”、下調(diào)商業(yè)性住房貸款首付比例和利率、住房公積金貸款都市圈同城化、購房即可落戶、支持商品住宅品質(zhì)改善提升、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管和車位車庫銷售管理等系列政策舉措，從需求端、供給端和監(jiān)管服務(wù)端入手，有效激發(fā)市場活力，為市場止跌回穩(wěn)奠定扎實基礎(chǔ)。

 國家系列新政疊加南京“房十條”等舉措，6月全市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正，8月南京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比同上海一起是全國70個大中城市中僅有的兩個實現(xiàn)上漲的城市，11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雙雙回正，12月南京新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅位列全國70個大中城市第一，市場預(yù)期不斷回升，止跌回穩(wěn)態(tài)勢不斷增強。

全面“優(yōu)供給”，不遺余力提品質(zhì)

堅持以人定房、以房定地、以房定錢，系統(tǒng)謀劃編制年度住房發(fā)展計劃，科學(xué)統(tǒng)籌供應(yīng)結(jié)構(gòu)、布局及時序，多部門聯(lián)合印發(fā)實施支持住宅品質(zhì)改善提升舉措和住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引，優(yōu)化容積率、架空層、門廳高度、層高、挑空平臺、飄窗等規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)，以“控量提質(zhì)”為主線，支持引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)供應(yīng)多樣化改善型住宅產(chǎn)品，精準(zhǔn)對接市場需求，加快推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，全市120平方米以上的商品住宅供應(yīng)占比較2023年提升了6.4個百分點，新上市的改善型住宅項目平均去化率超86%，其中建鄴區(qū)招商金陵序、鼓樓區(qū)桃園禮著府、江北新區(qū)揚子保利·江韻臻悅首開當(dāng)日售罄，秦淮區(qū)金茂府、金基瞻月府首開去化9成，建鄴區(qū)金陵月華、偉星長江之歌、秦淮區(qū)中信泰富·九廬、雨花臺區(qū)保利荷雨瑧悅、江寧區(qū)仁恒龍灣、嘉和華府等項目去化8成左右，中海江南玖序挑高戶型房源、賢坤花園定制化產(chǎn)品等上市熱銷。隨著高品質(zhì)改善樓盤熱銷效應(yīng)傳導(dǎo)釋放，我市房地產(chǎn)市場居住品質(zhì)持續(xù)提升，有效滿足居民多樣化住房改善需求。

精準(zhǔn)“旺消費”，不棄微末提信心

鼓勵引導(dǎo)各區(qū)持續(xù)針對以舊換新、房票安置、人才購房等實施較大力度的購房補助政策，同時深入組織開展系列旺消費活動，有效促進各類剛性和改善性購房需求釋放。春節(jié)期間開展“售樓處不打烊，惠購好房”活動，“金三銀四”走進機關(guān)單位、醫(yī)療單位、中小學(xué)校園開展系列主題房展，“五一”期間組織開展“我愛南京‘悅居行享’”房產(chǎn)宣傳推介，6-7月各區(qū)走進都市圈開展樓盤巡展并設(shè)置購房服務(wù)站，7、8月組織開展媒體區(qū)域行及項目推介活動，9月20日-22日舉辦全市金秋房展會，“十一”期間全市152個新房售樓處推出節(jié)日活動和惠民福利，11月開展美好“江”來 圓夢“寧”居——江寧區(qū)2024商品房聯(lián)合展銷會，12月舉辦“聚溧宜居，幸福“家”倍”——溧水房產(chǎn)年終特惠節(jié)，其中9月金秋房展會三天共吸引近5萬群眾進場觀展，認(rèn)購商品房總套數(shù)1933套（其中住宅1644套）、成交總金額97.58億元、申領(lǐng)補助近1億元，有效提振了市場預(yù)期和信心。

打好“組合拳”，久久為功見成效

全市相關(guān)部門和各區(qū)步調(diào)一致、密切配合，錨定目標(biāo)一盤棋推進，共同打好政策“組合拳”，充分發(fā)揮政策綜合效應(yīng)，有力推動南京房地產(chǎn)市場逐季向好，在同類城市中率先呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。隨著政策效應(yīng)不斷釋放，2024年全市新建商品房去化速度不斷加快，6-7月新房月均成交面積較1-5月增長57.5%，10-12月新房月均成交面積較1-9月增長66.9%，全年新建商品住宅累計成交3.57萬套，商品住宅庫存規(guī)模連續(xù)11個月保持回落；全市二手房交易面積1040.13萬平方米、同比增長8.7%，其中二手住房成交10.57萬套，整體持續(xù)處于高位水平，一二手房市場持續(xù)活躍，需求加速釋放。人民日報、新華社、央視頻道等中央媒體多次對南京房地產(chǎn)市場率先企穩(wěn)回升、住房消費“以舊換新”、系列房展活動等有效做法給予跟蹤報道，南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展影響力不斷增強。

構(gòu)建“新模式”，肩鴻任鉅開新篇

2025的華章在接續(xù)奮斗里書寫，畫卷在砥礪前行中鋪展。市房產(chǎn)局將會同相關(guān)部門及各區(qū)繼續(xù)深入貫徹落實黨的二十大、二十屆三中全會精神和中央經(jīng)濟工作會議房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，按照“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”目標(biāo)要求，用好用足國家房地產(chǎn)金融、財政、稅收及城中村危舊房改造等支持舉措，積極做好南京市級政策落地實施，統(tǒng)籌平衡“保障”與“市場”發(fā)展，房地聯(lián)動優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、布局及節(jié)奏，推進“好房子”建設(shè)，引導(dǎo)市場主體結(jié)合家庭人口特征和居民居住實際設(shè)計建造滿足多元場景的差異化住宅產(chǎn)品，促進形成滿足居民多維需求的新型住房供應(yīng)體系，提升居民住房品質(zhì)與居住舒適度、幸福感，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，助推南京住房和房地產(chǎn)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。