昨夜至今,房地產一攬子政策頻繁刷屏!招招直擊關鍵點,目標只有一個:促進房地產市場止跌回穩(wěn),只許成功不許失!2024年9月29日夜,六大行發(fā)布存量房貸利率調整細則:廣州、上海、深圳、無錫松綁限購措施;一夜之間,上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅決遏制房價上漲”,從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”,房地產政策發(fā)生根本轉變。在過去近三十年樓市發(fā)展歷程中,我們媒體人經歷過兩次救市,均獲得巨大成功!
第一次是2008年,4萬億的刺激讓房價在10年迅速拉升;
第二次是2014年,棚改加貨幣安置,讓地價和房價迅速上升;
第三次是2024年,去庫存、不限購、低首付、低利率!1、存量房下調時間定了,各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調整,降為不低于LPR減30個基點。3、深圳放松限購,非核心區(qū)外地人限購1套,核心區(qū)(南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū))仍需1年社保。4、上海發(fā)布新政,放松限購!外地人1年社保就能買!
PART 01
首套、二套房存量房貸利率批量下調
9月29日,中國人民銀行發(fā)布公告,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制,允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度,促進降低存量房貸利率。市場利率定價自律機制同時發(fā)布倡議,各家商業(yè)銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有),使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,預計平均降幅0.5個百分點左右。
為適應房地產市場供求關系的新變化,在批量調整和常態(tài)化調整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負擔。》2024年10月12日。倡議指出,各商業(yè)銀行應認真落實倡議要求,抓緊制定實施方案,主要商業(yè)銀行原則上應于倡議發(fā)布當日對外發(fā)布公告,不晚于10月12日發(fā)布操作細則,及時回應客戶關切。》2024年10月31日。央行有關負責人表示,市場利率定價自律機制將發(fā)布倡議,引導商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調整。根據倡議,此次批量調整不僅包括首套房,還包括二套及以上。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率,將統(tǒng)一調整到不低于-30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限(如有),使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近,預計平均降幅0.5個百分點左右。③在批量調整和常態(tài)化調整階段,均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外),引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率平均水平附近,減輕存量房貸借款人利息負擔。央行有關負責人表示,絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行等渠道完成“一鍵式操作”,無需到商業(yè)銀行網點辦理,具體請及時關注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關信息。
PART 02
廣州、上海、深圳深夜官宣
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關于調整房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策,通知自2024年9月30日起正式實施。
本次限購政策調整后,本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數。 上海發(fā)布最新樓市新政,調整限購政策、降低首付比例、優(yōu)化住房信貸,自2024年10月1日起施行。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭,下同)限購2套住房,本市戶籍成年單身人士(含離異,下同)限購1套住房。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房;有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上,可再購買1套住房。
政策的效果在股市效果立竿見影!連續(xù)幾日股票持續(xù)飄紅,今天更是有多個地產股漲停~
樓市方面,一線城市搶房搶地!豪宅集體賣爆!土地市場爆火!
9月27日,上海翠湖天地六期開盤,均價21萬/㎡,套均總價近1.1億,108套豪宅當日售罄,銷售近120億,刷新中國億級豪宅日光紀錄。
南京中海江南玖序開盤爆火,領證24小時內就賣掉87套房,這兩天持續(xù)熱賣。
接下來的國慶假期,南京還有大校場中信泰富九廬首開、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤和第四代住宅爭霸樓市。
趁著這波利好,一直猶豫的寶子們可以超底了!
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